The Exclusive Sky
Цена от
฿41,250,000
Доходность аренды
6.3%
Дата завершения
Q2 2026
Площадь
295 - 314 м²
До моря
850 м
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и ROI зависят от типа юнита, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
The Exclusive Sky включает 12 строящихся квартир с четырьмя спальнями в районе Камала на Пхукете. Проект относится к сегменту квартир большой площади. Квартиры распределены по трём корпусам в два этажа, четыре квартиры на корпус. Цена входа от 41,25 млн THB.
Все корпуса строятся, готовых квартир в проекте нет. Работы ведёт застройщик Kamala Falls Co., Ltd., срок сдачи он называет 30 июня 2026 года. Оплату можно растянуть через рассрочку застройщика, действующую до передачи ключей.
Квартиры спроектированы в формате виллы площадью 295-314 м², в каждой четыре спальни и пять ванных комнат. При каждой квартире застройщик строит собственный бассейн. Из квартир виден море.
Проект стоит в жилом районе на склоне холма над деревней Камала, где без личного автомобиля не обойтись. До пляжа Камала 2,8 км, до Патонга не более 5,1 км. Два супермаркета находятся в пределах 2,2 км. Международные школы и детские сады начинаются от 7,5 км.
Район популярен у экспатов и долгосрочных арендаторов, поэтому основной сценарий для объекта: сдача на год и дольше. Четыре спальни при международных школах в 7,5 км позволяют рассчитывать на арендатора-экспата с детьми. Покупку на стадии строительства через рассрочку застройщика проще начинать с квартиры от 295 м², минимальной по площади в проекте.
Расположение
Аналитика района
Население в 1 км
5 300
WorldPop 2025, TomTom
Цена от
฿41,250,000
Планировки
| Тип юнита | Площадь от | Цена от | Спальни | Планировка | Варианты |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 спальни | 304 м² | ฿41,250,000 | 4 | 39 |
План оплаты
| # | Этап | % | Сумма |
|---|---|---|---|
| 1 | Резервационный депозит (Невозвратный | - | ฿250,000 |
| 2 | 1-й платёж: подписание договора Через 20 дней после внесения резервационного депозита | 40% | ฿16,500,000 |
| 3 | 2-й платёж: начало закладки фундамента Ориентировочно 2 месяца | 25% | ฿10,313,000 |
| 4 | 3-й платёж: завершение конструкции Ориентировочно 6 месяцев | 20% | ฿8,250,000 |
| 5 | 4-й платёж: Завершение интерьера Ориентировочно 4 месяца | 10% | ฿4,125,000 |
| 6 | 5-й платёж: Завершение строительства и передача права собственности Ориентировочно 2 месяца | 5% | ฿2,063,000 |
| Итого | 100% | ฿41,250,000 |
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 60 ฿/м²/мес
- Резервный фонд
- 1 000 ฿/м² единоразово
- Регистрационный сбор (Freehold)
- 6.3% · Поровну 50/50
- Регистрационный сбор (Leasehold)
- 1.1%
- Установка счётчиков воды и электричества
- 20 000 ฿ единоразово
Калькулятор доходности
Оценка по рыночным данным
฿175,000
฿2,100,000
7.0%
5.1%
฿57,855,000
66%
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Получите разбор этого проекта под ваш бюджет мгновенно
Покажем реальную доходность, риски, точки роста и подберём лучший сценарий покупки без переплаты.
Окрестности
Жилой район на склоне холма над деревней Камала, без машины не обойтись. До пляжа Камала 2,8 км, магазины - в пределах 2 км. Популярен среди экспатов и долгосрочных арендаторов.
Пляж Камала - 2,8 км на машине • Villa Market и Big C в пределах 1,8 км • Cafe Phuket Viewpoint - рейтинг 4,6, более 19 000 отзывов
Повседневные удобства
Два супермаркета и два минимаркета в пределах 2,2 км покрывают ежедневные потребности.
Супермаркет с импортными товарами, 1,7 км, рейтинг 4,7.
Крупный тайский супермаркет, 1,8 км, рейтинг 4,3.
Мини-супермаркет Lotus Go Fresh, 1,9 км, бюджетный вариант.
Магазин 7-Eleven, 2,2 км, рейтинг 4,1.
Пляж и природа
Ближайший пляж Камала - 2,8 км; Сурин и Патонг в пределах 5,1 км.
Тихий местный пляж, 2,8 км, спокойный для семей.
Ухоженный пляж, 4,9 км, спокойнее Патонга.
Оживлённый туристический пляж, 5,1 км, полная инфраструктура.
Небольшой парк с водохранилищем, 2,0 км, мало отзывов.
Еда и рестораны
Четыре заведения с высоким рейтингом в пределах 2,8 км: кафе, турецкая и средиземноморская кухня.
Популярное кафе на склоне, 1,3 км, рейтинг 4,6, 19 000+ отзывов.
Ресторан с рейтингом 4,9, 1,9 км, средний ценовой диапазон.
Турецкий ресторан, 1,9 км, рейтинг 4,9, 3 400+ отзывов.
Недорогой бар у пляжа, 2,8 км, рейтинг 4,8, 9 000+ отзывов.
Здоровье и безопасность
Ближайшая клиника - в 5 км в Патонге; аптека и дерматология дальше.
Общая клиника в Патонге, 5,0 км, рейтинг 4,5.
Медицинская клиника, 5,8 км, рейтинг 4,8, 1 700+ отзывов.
Дерматологическая клиника, 7,6 км, рейтинг 4,9.
Аптека и товары для здоровья, 9,0 км, рейтинг 4,9.
Дети и образование
Международные детские сады и школы от 7,5 км; университет в 9,2 км.
Семейное кафе, 7,5 км, средний ценовой диапазон, рейтинг 4,4.
Международная школа в Лагуне, 7,7 км, рейтинг 5,0.
Международный детский сад, 8,8 км, рейтинг 5,0, 43 отзыва.
Кампус университета Принца Сонгкла, 9,2 км, рейтинг 4,5.
Как добраться
Общественный транспорт отсутствует поблизости; автобусные терминалы в 13-14 км, нужен личный транспорт.
Остановка сонгтэо у Бангла, Патонг, 4,6 км.
Остановка сонгтэо у храма Чалонг, 11 км.
Автобусный терминал 2, межгородские маршруты, 13 км.
Автобусный терминал 1, основной узел, 14 км.
Спорт и досуг
Муай-тай, спа, гольф и MMA в пределах 7,5 км; тренажёрных залов в шаговой доступности нет.
Гольф-клуб на 18 лунок, 7,5 км, живописный рельеф.
Стадион муай-тай, 4,8 км, рейтинг 4,5, живые бои.
Спа и массаж, 5,1 км, рейтинг 4,5, 1 700+ отзывов.
Зал муай-тай и MMA, 6,2 км, рейтинг 4,8.
Ночная жизнь и развлечения
Бар на крыше в 1,7 км; пляжный клуб и бары в Камала и Патонге в пределах 4,5 км.
Бар на крыше, 1,7 км, рейтинг 4,9, 2 300+ отзывов.
Пляжный клуб на пляже Камала, 2,9 км.
Турецкий ресторан и бар, 4,2 км, рейтинг 4,7.
Бар и развлечения в отеле, Патонг, 4,5 км, рейтинг 4,7.
Удобства
Похожие объекты
Хотите сравнить и выбрать лучший вариант без ошибок?
Отправим подборку 3-5 релевантных проектов, где можно зайти выгоднее по цене, доходности и ликвидности.
Цена от
฿41,250,000
- ฿46,000,000
Заказать звонок
Краткая информация
- Всего юнитов
- 12
- Доступные юниты
- 2
- Статус
- Строится
- Цена за м²
- ฿131,000/м²
Этот материал подготовлен с помощью искусственного интеллекта. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Похожие объекты рядом: Камала
Botanica MontAzure
Камала, Пхукет
от 38 900 000 THB
Naturale Kamala
Камала, Пхукет
от 57 500 000 THB
The Residences at InterContinental Phuket Resort
Камала, Пхукет
от 13 900 000 THB
MGallery Residences MontAzure
Камала, Пхукет
от 10 048 775 THB
Citygate De Phuket
Камала, Пхукет
от 6 210 000 THB
Coralina Kamala
Камала, Пхукет
от 5 236 272 THB
The Element by Anocha
Камала, Пхукет
от 4 480 500 THB
CityGate Phuket
Камала, Пхукет
от 4 300 000 THB