Terra Grove Layan
Preis ab
฿8,316,000
Mietrendite
6.4%
Fertigstellungsdatum
Q3 2028
Fläche
54 - 138 m²
Zum Meer
800 m
Marktbasierter Richtwert. Tatsächliche Mieteinnahmen und ROI hängen von Einheitentyp, Verwaltung, Auslastung, Saisonalität, Kosten und der rechtlichen Mietstruktur ab.
Beschreibung
Terra Grove Layan ist ein Wohnprojekt von Serene Innovations & Developments im Stadtbezirk Layan, Phuket. Das Projekt umfasst Eigentumswohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern in Größen von 54 bis 138 m². Die Preise beginnen bei 8.316.000 THB. Die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2028 geplant.
Zur Ausstattung des Komplexes gehören:
- Schwimmbad
- Fitnessstudio, Sauna, SPA, Yoga-Bereich
- Co-Working Space, Konferenzraum
- Café, Restaurant, Bar, Bäckerei
- Kinderbereich, Tierpark
Das Projekt befindet sich derzeit im Bau. Layan ist ein etabliertes Wohngebiet im Norden Phukcts mit guter Anbindung an die lokale Infrastruktur.
Standort
Area analytics
Population within 1 km
1.483
WorldPop 2025, TomTom
Preis ab
฿8,316,000
Grundrisse
| Einheitstyp | Fläche ab | Preis ab | Schlafzimmer | Grundriss | Varianten |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 54 m² | ฿8,316,000 | 1 | 6 | |
| 2 Schlafzimmer | 81 m² | ฿13,932,000 | 2 | 8 | |
| 3 Schlafzimmer | 138 m² | ฿22,180,000 | 3 | 11 |
Zahlungsplan
| # | Schritt | % | Betrag |
|---|---|---|---|
| 1 | Reservierungsgebühr | - | ฿200,000 |
| 2 | 1. Zahlung 15 Tage nach Reservierung / bei Vertragsunterzeichnung | 35% | ฿2,911,000 |
| 3 | 2. Zahlung Baubeginn | 20% | ฿1,663,000 |
| 4 | 3. Zahlung Fertigstellung des Rohbaus | 20% | ฿1,663,000 |
| 5 | 4. Zahlung Fertigstellung der Einheit | 15% | ฿1,247,000 |
| 6 | 5. Zahlung Bei Übertragung (abzüglich Reservierungsgebühr) | 10% | ฿832,000 |
| Gesamt | 100% | ฿8,316,000 |
Instandhaltung
- Instandhaltungsgebühr
- 80 ฿/m²/Monat
- Rücklagenfonds
- 600 ฿/m² einmalig
- Registrierungsgebühr (Freehold)
- 6.3% · Geteilt 50/50
- Registrierungsgebühr (Leasehold)
- 1.1%
- Installation von Wasser- & Stromzählern
- 25.000 ฿ einmalig
- Anwaltsgebühr
- 10.000 ฿ einmalig
ROI-Rechner
฿37,000
฿449,000
7.3%
5.4%
฿11,664,000
67%
Berechnungen sind Schätzungen auf Basis von Marktdurchschnittsdaten. Die tatsächlichen Renditen können abweichen. Dies ist keine Finanzberatung.
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Umgebung
Layan is a quiet, low-density area between the national park and Laguna resort zone. Layan Beach is 1.7 km away; Bang Tao Beach is 4.1 km. The area suits families and buyers wanting seclusion with resort amenities nearby.
Layan Beach 1.7 km away • Airport 7.5 km, ~15 min • Nearest clinic 4.9 km
Täglicher Bedarf
A 7-Eleven is 1.7 km away; additional minimarts and a pharmacy are within 2.8 km.
Closest convenience stop, 1.7 km, rated 4.7.
Local minimart, 2.8 km, basic supplies.
Second 7-Eleven option, 2.8 km, rated 3.9.
Pharmacy at Layan beach area, 2.8 km.
Strand & Natur
Three beaches within 4.1 km and a national park visitor centre at 1.2 km.
Quiet beach, 1.7 km, national park zone.
Small, calm beach, 2.8 km, less crowded.
Long beach, 4.1 km, Laguna resort frontage.
National park visitor centre, 1.2 km, rated 4.6.
Essen & Gastronomie
Four dining options within 2.7 km, from affordable southern Thai to upscale resort restaurants.
Top-rated southern Thai, 1.2 km, 317 reviews.
Resort restaurant, 1.7 km, highly rated, 611 reviews.
Expensive bar with views, 1.9 km, 365 reviews.
Mid-range dining, 2.7 km, 565 reviews.
Gesundheit & Sicherheit
Nearest medical clinic is 4.9 km; three additional clinics within 7 km.
Nearest clinic, 4.9 km, rated 4.8, 269 reviews.
General clinic, 5.4 km, rated 4.8, 338 reviews.
Clinic, 6.2 km, rated 4.9, 314 reviews.
Aesthetic clinic, 6.9 km, rated 4.9.
Kinder & Bildung
International kindergartens from 4.3 km; family café and activity options from 5.5 km.
International kindergarten, 4.3 km, rated 5.0.
Family-friendly café, 5.5 km, mid-range prices.
International school, 7.3 km, rated 4.9.
International nursery and preschool, 8.5 km, rated 5.0.
Verkehrsanbindung
Phuket International Airport is 7.5 km away, approximately 15 minutes by car.
Main international airport, 7.5 km, ~15 min drive.
Airport access point, 7.8 km, 397 reviews.
Airpark facility, 12 km, rated 4.9.
Flying club, 13 km, rated 5.0.
Sport & Freizeit
Golf, spa, Muay Thai gym, and massage options within 7 km.
18-hole golf course, 4.5 km, Laguna complex.
Highly rated spa, 5.4 km, 2,926 reviews.
Muay Thai and MMA gym, 5.9 km, rated 4.8.
Massage near airport, 6.9 km, 2,014 reviews.
Nachtleben & Unterhaltung
Casual dining, café, beach club, and a resort hotel with entertainment within 3.2 km.
Artisan café-restaurant, 3.1 km, mid-range, 970 reviews.
Popular café, 3.1 km, rated 4.8, 556 reviews.
Resort hotel with facilities, 3.1 km, 3,353 reviews.
Beach club, 3.2 km, on Nai Thon Beach.
Ausstattung
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Kurzübersicht
- Gesamteinheiten
- 77
- Verfügbare Einheiten
- 46
- Status
- Im Bau
- Preis pro m²
- ฿154,000/m²
Dieser Inhalt wurde mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt. Bitte prüfen Sie Kennzahlen und Konditionen mit unserem Berater.
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