Terra Grove Layan
Цена от
฿8,316,000
Доходность аренды
6.4%
Дата завершения
Q3 2028
Площадь
54 - 138 м²
До моря
800 м
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и ROI зависят от типа юнита, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
Terra Grove Layan - кондоминиум на 77 квартир с одной, двумя и тремя спальнями в районе Лаян на Пхукете. Квартиры продаются напрямую от застройщика до завершения строительства. Цена входа в проект от 8,316 млн THB.
Комплекс строит компания Serene Innovations & Developments, готовых квартир в нём пока нет. Застройщик назначил срок сдачи на 30 сентября 2028 года. Покупателям застройщик предлагает собственную рассрочку.
Планировки спроектированы в трёх форматах: 54 м² с одной спальней, 81 м² с двумя и 138 м² с тремя. Для сдачи важны две части общей инфраструктуры. Это бассейн и коворкинг с переговорной комнатой, где арендатор может работать удалённо внутри комплекса.
Лаян - тихий малоэтажный район между национальным парком и курортной зоной Laguna Phuket. До пляжа Лаян 1,7 км, до пляжа Банг Тао 4,1 км. Ближайшие международные детские сады расположены от 4,3 км. Аэропорт Пхукета находится в 7,5 км, около 15 минут на машине.
Рассрочка застройщика и сдача в 2028 году позволяют войти в проект на этапе строительства с минимальным чеком, через планировку на 54 м² с одной спальней. Коворкинг в комплексе и 15 минут до аэропорта указывают на сдачу этой квартиры удалённым специалистам на несколько месяцев. Для собственного использования с детьми логичнее квартира на 138 м² с тремя спальнями, поскольку в комплексе есть детская зона.
Расположение
Аналитика района
Население в 1 км
1 483
WorldPop 2025, TomTom
Цена от
฿8,316,000
Планировки
| Тип юнита | Площадь от | Цена от | Спальни | Планировка | Варианты |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 54 м² | ฿8,316,000 | 1 | 6 | |
| 2 спальни | 81 м² | ฿13,932,000 | 2 | 8 | |
| 3 спальни | 138 м² | ฿22,180,000 | 3 | 11 |
План оплаты
| # | Этап | % | Сумма |
|---|---|---|---|
| 1 | Бронирование | - | ฿200,000 |
| 2 | Платёж №1 Через 15 дней после резервации / при подписании договора | 35% | ฿2,911,000 |
| 3 | Платёж №2 Начало строительства | 20% | ฿1,663,000 |
| 4 | Платёж №3 Завершение надземной конструкции | 20% | ฿1,663,000 |
| 5 | Платёж №4 Завершение строительства объекта | 15% | ฿1,247,000 |
| 6 | Платёж №5 При переходе права собственности (за вычетом Резервационного взноса) | 10% | ฿832,000 |
| Итого | 100% | ฿8,316,000 |
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 80 ฿/м²/мес
- Резервный фонд
- 600 ฿/м² единоразово
- Регистрационный сбор (Freehold)
- 6.3% · Поровну 50/50
- Регистрационный сбор (Leasehold)
- 1.1%
- Установка счётчиков воды и электричества
- 25 000 ฿ единоразово
- Гонорар юриста
- 10 000 ฿ единоразово
Калькулятор доходности
Оценка по рыночным данным
฿37,000
฿449,000
7.3%
5.4%
฿11,664,000
67%
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Получите разбор этого проекта под ваш бюджет мгновенно
Покажем реальную доходность, риски, точки роста и подберём лучший сценарий покупки без переплаты.
Окрестности
Лайан - тихий малоэтажный район между национальным парком и курортной зоной Лагуна. До пляжа Лайан 1,7 км, до Банг Тао - 4,1 км. Подходит для семей, ценящих уединение с инфраструктурой поблизости.
Пляж Лайан в 1,7 км • Аэропорт в 7,5 км, ~15 мин • Ближайшая клиника в 4,9 км
Повседневные удобства
Ближайший 7-Eleven в 1,7 км; ещё два магазина и аптека - в радиусе 2,8 км.
Ближайший магазин, 1,7 км, оценка 4,7.
Местный минимаркет, 2,8 км, базовый ассортимент.
Второй 7-Eleven, 2,8 км, оценка 3,9.
Аптека у пляжа Лайан, 2,8 км.
Пляж и природа
Три пляжа в радиусе 4,1 км и визит-центр национального парка в 1,2 км.
Тихий пляж, 1,7 км, зона нацпарка.
Небольшой спокойный пляж, 2,8 км, мало туристов.
Длинный пляж, 4,1 км, зона курорта Лагуна.
Визит-центр нацпарка, 1,2 км, оценка 4,6.
Еда и рестораны
Четыре заведения в радиусе 2,7 км - от доступной южнотайской кухни до ресторанов курортного уровня.
Лучший южнотайский ресторан, 1,2 км, 317 отзывов.
Ресторан курорта, 1,7 км, высокая оценка, 611 отзывов.
Дорогой бар с видом, 1,9 км, 365 отзывов.
Заведение среднего ценового сегмента, 2,7 км, 565 отзывов.
Здоровье и безопасность
Ближайшая клиника в 4,9 км; ещё три медицинских учреждения в радиусе 7 км.
Ближайшая клиника, 4,9 км, оценка 4,8.
Общая клиника, 5,4 км, оценка 4,8, 338 отзывов.
Клиника, 6,2 км, оценка 4,9, 314 отзывов.
Эстетическая клиника, 6,9 км, оценка 4,9.
Дети и образование
Международные детские сады от 4,3 км; семейные кафе и занятия для детей от 5,5 км.
Международный детский сад, 4,3 км, оценка 5,0.
Семейное кафе, 5,5 км, средний ценовой сегмент.
Международная школа, 7,3 км, оценка 4,9.
Международный ясли-сад, 8,5 км, оценка 5,0.
Как добраться
Международный аэропорт Пхукета в 7,5 км, около 15 минут на машине.
Главный аэропорт, 7,5 км, ~15 мин на машине.
Въезд в аэропорт, 7,8 км, 397 отзывов.
Авиапарк, 12 км, оценка 4,9.
Клуб пилотов, 13 км, оценка 5,0.
Спорт и досуг
Гольф, спа, зал Муай Тай и массаж в радиусе 7 км.
18-луночное поле для гольфа, 4,5 км, комплекс Лагуна.
Спа с высокой оценкой, 5,4 км, 2 926 отзывов.
Зал Муай Тай и MMA, 5,9 км, оценка 4,8.
Массаж у аэропорта, 6,9 км, 2 014 отзывов.
Ночная жизнь и развлечения
Кафе, рестораны, пляжный клуб и курортный отель с развлечениями в радиусе 3,2 км.
Ресторан-кафе, 3,1 км, средний сегмент, 970 отзывов.
Популярное кафе, 3,1 км, оценка 4,8, 556 отзывов.
Курортный отель с инфраструктурой, 3,1 км, 3 353 отзыва.
Пляжный клуб, 3,2 км, у пляжа Най Тон.
Удобства
Похожие объекты
Хотите сравнить и выбрать лучший вариант без ошибок?
Отправим подборку 3-5 релевантных проектов, где можно зайти выгоднее по цене, доходности и ликвидности.
Цена от
฿8,316,000
- ฿22,180,000
Заказать звонок
Краткая информация
- Всего юнитов
- 77
- Доступные юниты
- 46
- Статус
- Строится
- Цена за м²
- ฿154,000/м²
Этот материал подготовлен с помощью искусственного интеллекта. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Похожие объекты рядом: Лаян
Canvas Cherng Talay
Лаян, Пхукет
от 7 130 000 THB
Bamboo Forest
Лаян, Пхукет
от 5 652 500 THB
Sun Hills Layan
Лаян, Пхукет
от 4 160 500 THB
Wilawan Luxury Villas
Лаян, Пхукет
Radisson Laya Resort
Лаян, Пхукет
Aileen Villas Layan Phase V
Лаян, Пхукет
от 17 500 000 THB
Botanica Four Seasons
Лаян, Пхукет
от 19 900 000 THB
Botanica Green Boulevard
Лаян, Пхукет
от 28 900 000 THB
