Serene Condo Layan
Цена от
฿3,402,000
Доходность аренды
~6%
типично для района
Дата завершения
Q3 2028
Площадь
27 - 124 м²
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и ROI зависят от типа юнита, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
Serene Condo Layan - новый кондоминиум (многоквартирный комплекс) на 356 квартир в Лаяне, на северо-западе Пхукета. Объект продаётся на первичном рынке, линейка включает студии и квартиры до трёх спален. Цена входа от 3,4 млн THB.
Проект продаётся на стадии предпродажи, все квартиры пока спроектированы. Застройщик Serene Innovations & Developments планирует сдачу в сентябре 2028 года. До передачи ключей застройщик предлагает собственную рассрочку.
Площади квартир составляют 27-124 м². Студия начинается от 27 м², вариант с одной спальней занимает 51 м², планировка с двумя спальнями 72 м². Самый крупный формат с тремя спальнями начинается от 108 м².
Лаян относится к прибрежным районам острова с малоэтажной застройкой, заповедником и резортами по соседству. Международный аэропорт Пхукета расположен менее чем в 8 км, три пляжа находятся в пределах 4 км. Международные детские сады удалены на 4-8,4 км, клиники и больницы на 4,8-7 км.
Район привлекает экспатов на длительный срок, и это задаёт основной сценарий: долгосрочная сдача. Для арендаторов с маленькими детьми при садах в 4-8,4 км больше подходит планировка с двумя спальнями на 72 м². Покупку на ранней стадии с рассрочкой до ключей логичнее делать через студию на 27 м², потому что это минимальный чек проекта.
Расположение
Аналитика района
Население в 1 км
1 598
WorldPop 2025, TomTom
Цена от
฿3,402,000
Планировки
| Тип юнита | Площадь от | Цена от | Спальни | Варианты |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 27 м² | ฿3,402,000 | Студия | |
| 1 спальня | 51 м² | ฿6,832,000 | 1 | |
| 2 спальни | 72 м² | ฿10,224,000 | 2 | |
| 3 спальни | 108 м² | ฿17,164,000 | 3 |
План оплаты
| # | Этап | % | Сумма |
|---|---|---|---|
| 1 | Бронирование | - | ฿200,000 |
| 2 | Платёж №1 Через 15 дней после резервации / при подписании договора | 35% | ฿1,191,000 |
| 3 | Платёж №2 Начало строительства | 20% | ฿680,000 |
| 4 | Платёж №3 Завершение надземной конструкции | 20% | ฿680,000 |
| 5 | Платёж №4 Завершение строительства объекта | 15% | ฿510,000 |
| 6 | Платёж №5 При переходе права собственности (за вычетом Резервационного взноса) | 10% | ฿340,000 |
| Итого | 100% | ฿3,402,000 |
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 80 ฿/м²/мес
- Резервный фонд
- 600 ฿/м² единоразово
- Регистрационный сбор (Freehold)
- 6.3% · Поровну 50/50
- Регистрационный сбор (Leasehold)
- 1.1%
- Установка счётчиков воды и электричества
- 25 000 ฿ единоразово
- Гонорар юриста
- 10 000 ฿ единоразово
Калькулятор доходности
Оценка по рыночным данным
฿28,000
฿330,000
12.7%
9.7%
฿4,771,000
89%
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Получите разбор этого проекта под ваш бюджет мгновенно
Покажем реальную доходность, риски, точки роста и подберём лучший сценарий покупки без переплаты.
Окрестности
Тихий прибрежный район рядом с пляжем Лаян на северо-западе Пхукета. Малоэтажная застройка, рядом заповедник и дорогие резорты. Привлекает экспатов на длительный срок, ценящих расстояние от туристической суеты.
Пляж Лаян в 1.6 км • Рядом ресторан Trisara • Аэропорт в 7.7 км, 15 минут
Повседневные удобства
Базовые покупки: минимаркеты и аптека в пределах 3 км.
Круглосуточный минимаркет в 1.6 км
Аптека с хорошим рейтингом, 2.7 км
Второй 7-Eleven, 2.7 км
Местный магазин, 2.9 км
Пляж и природа
Три пляжа и заповедник в пределах 4 км.
Спокойный пляж премиум-класса, 1.6 км
Песчаный, менее людный пляж, 2.8 км
Популярный протяжённый пляж, 4 км
Вход в нацпарк, 1.1 км
Еда и рестораны
От изысканной кухни до кафе - всё в пределах 3 км.
Ресторан высокой кухни, 1.6 км
Ресторан-лаунж средней ценовой категории, 2.8 км
Популярный ресторан Project Artisan, 3 км
Ресторан с высоким рейтингом, 3 км
Здоровье и безопасность
Клиники и больницы на расстоянии от 4.8 до 7 км.
Филиал больницы с хорошим рейтингом, 4.8 км
Клиника с высоким рейтингом, 5.2 км
Больница с отличным рейтингом, 6.1 км
Клиника эстетики, рейтинг 5.0, 7 км
Дети и образование
Международные детские сады и ясли в 4-8.4 км.
Детский сад с высоким рейтингом, 4.1 км
Семейное кафе, 5.4 км
Дошкольное учреждение, 7.2 км
Международные ясли, 8.4 км
Как добраться
Международный аэропорт Пхукета менее чем в 8 км.
Главный международный аэропорт, 7.7 км
Альтернативный терминал, 7.9 км
Частный аэропарк, 12 км
Клуб авиации, 13 км
Спорт и досуг
Гольф, спа и фитнес в 4.3-7 км от дома.
Поле для гольфа на 18 лунок, 4.3 км
Спа с высоким рейтингом, 5.3 км
Зал тайского бокса и ММА, 5.8 км
Массажная студия у аэропорта, 7 км
Ночная жизнь и развлечения
Пляжные клубы, кафе и рестораны в пределах 3.3 км.
Популярное место для ужина, 3 км
Модное кафе, 3.2 км
Пляжный клуб с рестораном, 3.3 км
Резорт с развлечениями вечером, 3.3 км
Похожие объекты
Хотите сравнить и выбрать лучший вариант без ошибок?
Отправим подборку 3-5 релевантных проектов, где можно зайти выгоднее по цене, доходности и ликвидности.
Цена от
฿3,402,000
- ฿19,692,000
Заказать звонок
Краткая информация
- Всего юнитов
- 356
- Доступные юниты
- 165
- Статус
- Предпродажа
- Цена за м²
- ฿126,000/м²
Этот материал подготовлен с помощью искусственного интеллекта. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Похожие объекты рядом: Лаян
Sun Hills Layan
Лаян, Пхукет
от 4 160 500 THB
Bamboo Forest
Лаян, Пхукет
от 5 652 500 THB
Wilawan Luxury Villas
Лаян, Пхукет
Radisson Laya Resort
Лаян, Пхукет
Canvas Cherng Talay
Лаян, Пхукет
от 7 130 000 THB
Aileen Villas Layan Phase V
Лаян, Пхукет
от 17 500 000 THB
Botanica Four Seasons
Лаян, Пхукет
от 19 900 000 THB
Botanica Green Boulevard
Лаян, Пхукет
от 28 900 000 THB
