Serene Condo Layan
Preis ab
฿3,402,000
Mietrendite
~6%
typisch für die Gegend
Fertigstellungsdatum
Q3 2028
Fläche
27 - 124 m²
Marktbasierter Richtwert. Tatsächliche Mieteinnahmen und ROI hängen von Einheitentyp, Verwaltung, Auslastung, Saisonalität, Kosten und der rechtlichen Mietstruktur ab.
Beschreibung
Serene Condo Layan ist ein Neubauprojekt des Bauträgers Serene Innovations & Developments im Stadtteil Layan im Norden Phukets. Das Projekt befindet sich in der Vorverkaufsphase; die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2028 geplant.
Das Angebot umfasst Einheiten verschiedener Grundrisstypen: Studios sowie Wohnungen mit 1, 2 oder 3 Schlafzimmern. Die Wohnflächen reichen von 27 bis 124 m², der Einstiegspreis liegt bei 3.402.000 THB.
Layan ist ein ruhigerer Bezirk im Norden der Insel, in der Nähe des Strands Layan und der Bang-Tao-Lagune. Er eignet sich für Käufer, die eine weniger touristische Wohnlage bevorzugen.
Standort
Area analytics
Population within 1 km
1.598
WorldPop 2025, TomTom
Preis ab
฿3,402,000
Grundrisse
| Einheitstyp | Fläche ab | Preis ab | Schlafzimmer | Varianten |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 27 м² | ฿3,402,000 | Studio | |
| 1 Schlafzimmer | 51 м² | ฿6,832,000 | 1 | |
| 2 Schlafzimmer | 72 м² | ฿10,224,000 | 2 | |
| 3 Schlafzimmer | 108 м² | ฿17,164,000 | 3 |
Zahlungsplan
| # | Schritt | % | Betrag |
|---|---|---|---|
| 1 | Reservierungsgebühr | - | ฿200,000 |
| 2 | 1. Zahlung 15 Tage nach Reservierung / bei Vertragsunterzeichnung | 35% | ฿1,191,000 |
| 3 | 2. Zahlung Baubeginn | 20% | ฿680,000 |
| 4 | 3. Zahlung Fertigstellung des Rohbaus | 20% | ฿680,000 |
| 5 | 4. Zahlung Fertigstellung der Einheit | 15% | ฿510,000 |
| 6 | 5. Zahlung Bei Übertragung (abzüglich Reservierungsgebühr) | 10% | ฿340,000 |
| Gesamt | 100% | ฿3,402,000 |
Instandhaltung
- Instandhaltungsgebühr
- 80 ฿/m²/Monat
- Rücklagenfonds
- 600 ฿/m² einmalig
- Registrierungsgebühr (Freehold)
- 6.3% · Geteilt 50/50
- Registrierungsgebühr (Leasehold)
- 1.1%
- Installation von Wasser- & Stromzählern
- 25.000 ฿ einmalig
- Anwaltsgebühr
- 10.000 ฿ einmalig
ROI-Rechner
฿28,000
฿330,000
12.7%
9.7%
฿4,771,000
89%
Berechnungen sind Schätzungen auf Basis von Marktdurchschnittsdaten. Die tatsächlichen Renditen können abweichen. Dies ist keine Finanzberatung.
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Umgebung
Quiet beachside area near Layan Beach, part of Phuket's northwest coast. Low-rise, residential, surrounded by nature reserve and upscale resorts. Attracts long-stay expats and those wanting distance from busy tourist strips.
Layan Beach 1.6 km away • Trisara fine dining nearby • Airport 7.7 km, about 15 min
Täglicher Bedarf
Basic shopping covered by minimarts and a pharmacy within 3 km.
24-hour minimart, 1.6 km away
Well-rated pharmacy, 2.7 km away
Second 7-Eleven option, 2.7 km
Local grocery store, 2.9 km away
Strand & Natur
Three beaches and a national park unit all within 4 km.
Quiet upscale beach, 1.6 km away
Sandy, less crowded beach, 2.8 km
Popular longer beach, 4 km away
National park entrance, 1.1 km away
Essen & Gastronomie
Fine dining to casual restaurants, all within 3 km.
Michelin-recognized fine dining, 1.6 km
Mid-range restaurant and lounge, 2.8 km
Popular artisan restaurant, 3 km away
Highly rated eatery, 3 km away
Gesundheit & Sicherheit
Clinics and hospitals available between 4.8 and 7 km away.
Well-rated hospital branch, 4.8 km
Highly rated clinic, 5.2 km away
Top-rated hospital, 6.1 km away
Perfect-rated aesthetic clinic, 7 km
Kinder & Bildung
International kindergartens and preschools located 4 to 8.4 km away.
Top-rated kindergarten, 4.1 km away
Family cafe, 5.4 km away
Highly rated preschool, 7.2 km away
International nursery, 8.4 km away
Verkehrsanbindung
Phuket International Airport reachable in under 8 km.
Main international airport, 7.7 km away
Alternate airport terminal, 7.9 km away
Private airpark, 12 km away
Flying club facility, 13 km away
Sport & Freizeit
Golf, spa, and gym options located 4.3 to 7 km away.
18-hole golf course, 4.3 km away
Top-rated spa, 5.3 km away
Muay Thai and MMA gym, 5.8 km
Massage studio near airport, 7 km
Nachtleben & Unterhaltung
Beach clubs, cafes and restaurants for evenings out within 3.3 km.
Popular dinner spot, 3 km away
Trendy cafe, 3.2 km away
Beachfront club and dining, 3.3 km
Resort with nightlife options, 3.3 km
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Kurzübersicht
- Gesamteinheiten
- 356
- Verfügbare Einheiten
- 173
- Status
- Vorverkauf
- Preis pro m²
- ฿126,000/m²
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