Phuvista Naithon
Цена от
฿28,900,000
Доходность аренды
5.4%
Дата завершения
Q3 2026
Площадь
556 м²
До моря
550 м
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и ROI зависят от типа юнита, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
Phuvista Naithon состоит из семи вилл с морским видом в районе Найтон на северо-западе Пхукета. Проект недавно вышел на первичный рынок, и продажи идут на стадии строительства. Цена входа от 28,9 млн THB.
Строительство ведёт Merit Phuket Company Limited, плановый срок сдачи назначен на 30 сентября 2026 года. Оплату покупатель может разнести по графику через рассрочку застройщика.
В проекте две планировки. Вилла с тремя спальнями имеет площадь 289 м², вилла с четырьмя спальнями почти вдвое больше, 556 м².
Найтон относится к тихим малоэтажным районам, где преобладают экспаты и долгосрочные туристы. До моря 564 м, до пляжа Най Тон 1,3 км, до международного аэропорта Пхукета 5,8 км. Ближайшие клиники находятся в районе Банг Тао, в 7-8,5 км. Поблизости нет общественного транспорта, передвигаться приходится на машине или скутере.
Преобладание экспатов и долгосрочных туристов среди жителей района указывает на сдачу виллы на длительный срок. Для такой сдачи компактнее формат на 289 м² с тремя спальнями. Формат на 556 м² с четырьмя спальнями при аэропорте в 5,8 км ближе к собственному использованию большой семьёй в периоды приезда на остров.
Расположение
Аналитика района
Население в 1 км
1 340
WorldPop 2025, TomTom
Цена от
฿28,900,000
Планировки
| Тип юнита | Площадь от | Цена от | Спальни | Планировка | Варианты |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 289 м² | ฿28,900,000 | 3 | 15 | |
| 4 спальни | 556 м² | ฿47,000,000 | 4 | 60 |
План оплаты
| # | Этап | % | Сумма |
|---|---|---|---|
| 1 | Резервационный депозит | - | ฿200,000 |
| 2 | При подписании договора (в течение 30 дней после бронирования) | 35% | ฿10,115,000 |
| 3 | 1-й по завершении фундамента | 15% | ฿4,335,000 |
| 4 | 2-й по завершении монолитной конструкции | 15% | ฿4,335,000 |
| 5 | 3-й: по завершении стен и дверных проёмов | 15% | ฿4,335,000 |
| 6 | 4-й платёж: По завершении отделки | 15% | ฿4,335,000 |
| 7 | 5-й: При передаче объекта | 5% | ฿1,445,000 |
| Итого | 100% | ฿28,900,000 |
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 40 ฿/м²/мес
- Резервный фонд
- 500 ฿/м² единоразово
- Регистрационный сбор (Freehold)
- 6.3% · Сбор за передачу права собственности (фрихолд) и гербовый сбор оплачиваются в равных долях застройщиком и покупателем (50/50).
- Регистрационный сбор (Leasehold)
- 1.1%
- Установка счётчиков воды и электричества
- 10 000 ฿ единоразово
Калькулятор доходности
Оценка по рыночным данным
฿159,000
฿1,909,000
9.1%
6.6%
฿40,534,000
73%
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Получите разбор этого проекта под ваш бюджет мгновенно
Покажем реальную доходность, риски, точки роста и подберём лучший сценарий покупки без переплаты.
Окрестности
Най Тон - тихий малоэтажный район на северо-западном побережье Пхукета. До ближайшего пляжа 1,3 км, большинство дел требуют скутера или машины. Здесь живут преимущественно экспаты и долгосрочные туристы, ценящие покой.
Пляж Най Тон в 1,3 км, тихий район с минимальным трафиком • Аэропорт в 5,8 км - удобно для частых перелётов • Пешая доступность ограничена, нужен транспорт
Повседневные удобства
Базовые магазины в радиусе 700 м; ближайший 7-Eleven - в 2,5 км.
Небольшая аптека, рейтинг 4,4, в 400 м.
Местный минимаркет, смешанные отзывы, 530 м.
Небольшой Tops, ограниченный ассортимент, 690 м.
Надёжный 7-Eleven с широким выбором, 2,5 км.
Пляж и природа
Пляж Най Тон в 1,3 км; популярный деревянный мост - в 640 м.
Тихий местный пляж, немноголюдный, 1,3 км.
Более протяжённый пляж, открытый, 3,7 км на машине.
Широкий песчаный пляж у аэропорта, 5,3 км.
Живописный деревянный мост, рейтинг 4,6, 640 м пешком.
Еда и рестораны
Несколько достойных заведений от 480 м до 2,6 км, включая рестораны отеля Pullman.
Популярный местный ресторан, умеренные цены, рейтинг 4,5.
Ресторан отеля, высокий рейтинг, большая база отзывов, 750 м.
Кафе с рейтингом 4,8, 556 отзывов, 1,6 км.
Ресторан при дорогом курорте, рейтинг 4,7, 2,6 км.
Здоровье и безопасность
Клиник в пешей доступности нет; ближайшие варианты - в 7-8,5 км в районе Банг Тао.
Эстетическая и общая клиника, рейтинг 4,9, 7,1 км.
Общая клиника, рейтинг 4,8, район Лагуна, 7,3 км.
Клиника без записи, рейтинг 4,8, Банг Тао, 7,8 км.
Общая клиника, рейтинг 4,9, Банг Тао, 8,5 км.
Дети и образование
Международные детские сады от 6,7 км; школ в пешей доступности нет.
Школа дайвинга с гестхаусом, не учебное заведение, 2,8 км.
Международный детский сад, рейтинг 5,0, 6,7 км.
Семейное кафе, умеренные цены, рейтинг 4,4, 7,9 км.
Детский развивающий центр, рейтинг 4,9, 9,7 км.
Как добраться
Международный аэропорт Пхукета в 5,8 км; общественного транспорта поблизости нет.
Главный международный аэропорт, 5,8 км, 10 минут езды.
Въезд в аэропорт, 6,0 км, другой терминал.
Небольшой частный аэродром, 14 км.
Частный авиаклуб, 14 км, лёгкие самолёты.
Спорт и досуг
Гольф и массаж от 5 км; тренажёрных залов и спа в пешей доступности нет.
Известный гольф-клуб, два поля, 5,3 км.
Доступный массаж у аэропорта, рейтинг 4,8, 5,0 км.
Популярный массаж, 2 000+ отзывов, рейтинг 4,8, 5,2 км.
Спа с высоким рейтингом, 2 900+ отзывов, Лагуна, 7,8 км.
Ночная жизнь и развлечения
Сдержанная ночная жизнь: отель Pullman и пляжный клуб в 810 м, коктейль-бар - в 3,6 км.
Бар и бассейн отеля, рейтинг 4,6, 750 м.
Пляжный клуб на пляже Най Тон, 810 м.
Расслабленное кафе с вечерней атмосферой, рейтинг 4,8, 1,6 км.
Коктейль-бар, рейтинг 5,0, 237 отзывов, 3,6 км.
Похожие объекты
Хотите сравнить и выбрать лучший вариант без ошибок?
Отправим подборку 3-5 релевантных проектов, где можно зайти выгоднее по цене, доходности и ликвидности.
Цена от
฿28,900,000
- ฿75,000,000
Заказать звонок
Краткая информация
- Всего юнитов
- 7
- Доступные юниты
- 4
- Статус
- Строится
- Цена за м²
- ฿100,000/м²
Этот материал подготовлен с помощью искусственного интеллекта. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Похожие объекты рядом: Найтон
Vista del Mar
Найтон, Пхукет
от 39 800 000 THB
The Verdant by Botanica
Найтон, Пхукет
от 16 600 000 THB
Akara Pool Villas Phase 3
Найтон, Пхукет
от 16 500 000 THB
Aileen Villas Tropico (Phase 2)
Найтон, Пхукет
от 15 800 000 THB
Akara Pool Villas Phase 4
Найтон, Пхукет
от 10 500 000 THB
Sea Heaven Nai Thon Phuket
Найтон, Пхукет
от 5 060 840 THB
Sea Heaven
Найтон, Пхукет
от 5 060 840 THB
Sea Heaven Phuket Naithon Phase 3.1
Найтон, Пхукет
от 4 800 000 THB