Banyan Tree Beach Residences Oceanus
Цена от
฿191,000,000
Доходность аренды
5%
Дата завершения
Q1 2029
Площадь
415 - 768 м²
До моря
100 м
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и ROI зависят от типа юнита, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
Banyan Tree Beach Residences Oceanus - кондоминиум верхнего ценового сегмента из 16 квартир с четырьмя спальнями. Квартиры размещены в четырёх малоэтажных корпусах. Цена входа от 191 млн THB, продажа идёт на первичном рынке.
Проект находится на стадии предпродаж, квартиры спроектированы. Застройщик Banyan Group планирует завершить строительство в январе 2029 года. Застройщик предлагает рассрочку с платежами по этапам строительства до передачи ключей. Отдельный вариант переносит часть оплаты на период после завершения.
Площадь квартир составляет от 415 до 768 м², в каждой четыре спальни. Квартиры первых этажей и пентхаусы получают собственный бассейн. Все квартиры передаются с мебелью.
Комплекс стоит в Laguna Phuket, закрытой курортной зоне в северной части пляжа Банг Тао, где живут в основном экспаты и долгосрочные туристы. До моря 84 м, до поля для гольфа и Boat Avenue около 1,6 км. Международный детский сад находится в 1,8 км, аэропорт Пхукета в 12 км.
Стадия предпродаж и рассрочка по этапам строительства позволяют войти в проект до начала работ и растянуть платёж. Программа аренды Banyan Living даёт возможность сдавать квартиру через оператора бренда в месяцы, когда владелец ею не пользуется. Под сдачу через эту программу логичнее выбирать квартиру первого этажа или пентхаус с собственным бассейном.
Расположение
Аналитика района
Население в 1 км
2 313
WorldPop 2025, TomTom
Цена от
฿191,000,000
Планировки
| Тип юнита | Площадь от | Цена от | Спальни | Планировка | Варианты |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 спальни | 416 м² | ฿191,000,000 | 4 | 17 |
План оплаты
| # | Этап | % | Сумма |
|---|---|---|---|
| 1 | Бронирование | - | ฿1,000,000 |
| 2 | При подписании договора | 20% | ฿38,200,000 |
| 3 | При 25% готовности строительства | 20% | ฿38,200,000 |
| 4 | При 50% готовности строительства | 20% | ฿38,200,000 |
| 5 | При 75% готовности | 20% | ฿38,200,000 |
| 6 | По завершении строительства | 20% | ฿38,200,000 |
| Итого | 100% | ฿191,000,000 |
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 60 ฿/м²/мес
- Резервный фонд
- 100 ฿/м² единоразово
- Регистрационный сбор (Freehold)
- 2%
- Регистрационный сбор (Leasehold)
- 1.1%
Калькулятор доходности
Оценка по рыночным данным
฿168,000
฿2,020,000
1.5%
1.1%
฿267,887,000
46%
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Получите разбор этого проекта под ваш бюджет мгновенно
Покажем реальную доходность, риски, точки роста и подберём лучший сценарий покупки без переплаты.
Окрестности
Лагуна - закрытая курортная зона в северной части пляжа Банг Тао. Пляж в 420 м, магазины и рестораны Boat Avenue - в 1,6 км. Район населён преимущественно экспатами, семьями и долгосрочными туристами.
Пляж Банг Тао в 420 м пешком • XANA Beach Club в 180 м от резиденции • Villa Market и Porto de Phuket в 1,6 км
Повседневные удобства
Четыре супермаркета и торговый центр находятся в радиусе 1,8 км.
Супермаркет для экспатов; импортные и местные товары.
Торговый центр с ресторанами, магазинами и сервисами.
Премиальный фудхолл со свежими продуктами и деликатесами.
Доступный супермаркет для повседневных покупок; 1,8 км.
Пляж и природа
Пляж Банг Тао в 420 м; ещё два пляжа и слоновий парк в радиусе 3,2 км.
Длинный спокойный пляж; 420 м от резиденции.
Тихий северный пляж, менее людный; 2,9 км.
Популярный пляж с дорогими бич-клубами; 3,2 км.
Этичный слоновий парк; рейтинг 4,6, 611 отзывов.
Еда и рестораны
Четыре высокооценённых ресторана в радиусе 1,7 км, включая два бич-клуба в пределах 600 м.
Ресторан при бич-клубе; 4,8 звезды, более 5 000 отзывов.
Топ-рейтинг 4,9; почти 7 000 отзывов.
Французский бистро; умеренные цены, рейтинг 4,8.
Итальянский ресторан; 4,9 звезды, более 8 600 отзывов.
Здоровье и безопасность
Три клиники в радиусе 1,9 км; специализированная косметологическая клиника в 9,8 км.
Терапевтическая клиника; рейтинг 4,8, в 1,3 км.
Клиника без записи; рейтинг 4,8, 337 отзывов.
Общая клиника; рейтинг 4,8, в 1,9 км.
Косметологическая клиника; рейтинг 4,9, но 9,8 км.
Дети и образование
Международный детский сад в 1,8 км; детский центр и две школы в радиусе 4,6 км.
Международный детский сад; максимальный рейтинг, небольшой коллектив.
Детское кафе с активностями; умеренные цены, 1,9 км.
Местная школа с английской программой; 2,5 км.
Международный центр раннего развития; рейтинг 4,8, 4,6 км.
Как добраться
Международный аэропорт Пхукета в 12 км; автовокзал в 15 км.
Главный международный аэропорт; 12 км, рейтинг 4,0.
Малый частный аэродром; 12 км, рейтинг 4,9.
Дополнительный въезд в аэропорт; 12 км, рейтинг 4,2.
Межгородской автовокзал; 15 км, рейтинг 3,7.
Спорт и досуг
Поле для гольфа, спа и зал муай тай в радиусе 1,6 км; второй спа-центр в 5,2 км.
Поле для гольфа на 18 лунок; 1,4 км.
Популярный дневной спа; рейтинг 4,8, 1 150 отзывов.
Тренировки муай тай и ММА; рейтинг 4,8, 1,6 км.
Второй филиал Oasis Spa; рейтинг 4,8, 5,2 км.
Ночная жизнь и развлечения
Четыре заведения для досуга в радиусе 870 м, включая два бич-клуба в пределах 600 м.
Бич-клуб прямо на пляже Банг Тао; 180 м.
Бич-клуб с караоке; рейтинг 4,9, 560 м.
Известный бич-клуб на Банг Тао; 600 м.
Бар и ресторан в спокойной обстановке; 870 м.
Удобства
Похожие объекты
Хотите сравнить и выбрать лучший вариант без ошибок?
Отправим подборку 3-5 релевантных проектов, где можно зайти выгоднее по цене, доходности и ликвидности.
Цена от
฿191,000,000
- ฿339,000,000
Заказать звонок
Краткая информация
- Всего юнитов
- 16
- Доступные юниты
- 2
- Статус
- Предпродажа
- Цена за м²
- ฿459,000/м²
Этот материал подготовлен с помощью искусственного интеллекта. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Похожие объекты рядом: Банг Тао
Banyan Tree Beach Residences Aegir
Банг Тао, Пхукет
от 265 000 000 THB
Banyan Tree Beach Residences Nammu
Банг Тао, Пхукет
от 116 000 000 THB
Yara Residences at Banyan Tree Phuket
Банг Тао, Пхукет
от 96 800 000 THB
Banyan Tree Beach Residences Sirena
Банг Тао, Пхукет
от 83 800 000 THB
Lakelands Waterfront Villas
Банг Тао, Пхукет
от 74 200 000 THB
Layan Lucky Villas II
Банг Тао, Пхукет
от 67 800 000 THB
Manick Hillside
Банг Тао, Пхукет
от 65 500 000 THB
Poetry Villas
Банг Тао, Пхукет
от 60 699 000 THB
Другие объекты застройщика Banyan Group
Laguna Beach Residences Bayside
Банг Тао, Пхукет
от 30 250 000 THB
Laguna Beach Residences Seashore
Банг Тао, Пхукет
от 30 100 000 THB
Angsana Golf Residences Topaz
Банг Тао, Пхукет
от 26 760 000 THB
Residences at Garrya Phuket
Банг Тао, Пхукет
от 16 360 000 THB
Laguna Lake Residences Aster
Банг Тао, Пхукет
от 10 480 000 THB
Skypark Elara Lakelands Phuket
Лагуна, Пхукет
от 9 120 000 THB